MeerJaren OnderhoudsPlan

Bij VastgoedKeur bestaat een MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP) uit een inspectierapportage plus een begroting van benodigde onderhouds- en herstelwerkzaamheden aan een complex. De MJOP moet een periode van ten minste tien jaar beslaan. Bovendien moet er een gelijkmatige toerekening van die kosten over de jaren in vermeld staan.

Via ons contactformulier kunt u een vrijblijvende prijsopgave aanvragen.

Waarom is het belangrijk om een MJOP op te stellen?

---

Vanaf 1 januari 2018 is de wet Verbetering Functioneren VvE’s van kracht. VvE’s moeten dan jaarlijks minimaal 0,5% van de herbouwwaarde reserveren voor onderhoud. Tenzij er een gedegen MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP) bestaat, waardoor de reservering lager kan uitvallen. Voorwaarden zijn dat benodigde werkzaamheden en kostenramingen zijn opgenomen in het onderhoudsplan met een looptijd van minimaal 10 jaar, waarbij het plan iedere 5 jaar wordt geactualiseerd.

Een MJOP is voor u als VvE bestuurder van belang omdat u hiermee goed inzicht heeft in de technische staat van het complex en of uw reserveringen optimaal aansluiten bij het benodigde onderhoud. U voorkomt onvoorziene kosten of krijgt juist bevestiging dat gereserveerd onderhoud kan worden uitgevoerd. Kortom: een goed opgestelde MJOP geeft u zekerheid over de kwaliteit en staat van uw complex.

De voordelen zijn:

• Inzicht in de reserveringen voor onderhoud van de VvE. Onverwachte extra bijdragen door de leden kunnen zo worden beperkt of voorkomen. Denk hierbij aan vernieuwen van het dak, liften en/of schilderwerk
• Met een MJOP is tijdig duidelijk welke werkzaamheden noodzakelijk zijn. Zodoende kan men veel effectiever het onderhoud aanbesteden en voorkomt de VvE schade door achterstallig onderhoud
• Doordat in beeld is gebracht welke posten er in de toekomst gereserveerd staan, kan de VvE (ook bij overdracht van taken of bestuurslid) een constructief beleid voeren
• Bij verkoop levert de woning meer op. Banken gaan er steeds meer op letten of er sprake is van een gezonde VvE, dus met voldoende reserves

Via ons contactformulier kunt u een vrijblijvendeprijsopgave aanvragen

Wat kan VastgoedKeur voor u betekenen

Met meerdere disciplines onder één dak kunnen we u een volledig pakket aanbieden. We kunnen u voorzien van een gedegen MJOP dat aan de wettelijke vereisten voldoet. VastgoedKeur kan voor u de bouwtechnische inspectie uitvoeren door onze bouwkundige specialisten. Wij werken met korte lijnen zodat wij u snel van dienst kunnen zijn.

Indien gewenst kunnen wij een toelichting geven aan het bestuur van de VvE. We zullen hierin de uitkomst van het onderzoek en onze expertise over bouwkundige zaken met u delen en vragen beantwoorden. Het is ook mogelijk dat wij de MJOP komen toelichten tijdens de ledenvergadering.

Waar bestaat een MJOP uit

---

Een goede MJOP bestaat uit 2 delen:
1. Inspectierapport van het gebouw
2. Calculatie onderhoudskosten voor meerdere jaren

Inspectierapport:
Deze rapportage wordt opgesteld na inspectie van het gebouw per bouwelement. Op basis van deze inspectie wordt vastgesteld wat de huidige staat van onderhoud is en wat er moet worden begroot aan onderhoud per bouwelement voor de toekomst.

Een voorbeeld van het inspectie rapport is hier te downloaden als PDF-bestand.

Calculatie onderhoudskosten:
Aan de hand van het inspectierapport wordt er een calculatie per bouwelement met interval van cyclus met kostenkengetallen voor een lange periode opgesteld. Meestal betreft dit 15 jaar of langer. Hierbij wordt ook rekening gehouden met indexering en bijzonderheden. Denk hierbij aan vervanging of renovatiewerkzaamheden.

Een voorbeeld van de calculatie vindt u hier.

Via ons contactformulier kunt u een vrijblijvendeprijsopgave aanvragen