Conditiemeting bedrijfsvastgoed
Kwalificatie volgens NEN2767 norm
Regelmatig wordt er bedrijfsvastgoed als investering aangekocht zonder conditiemeting, ook wel bouwtechnische keuring genoemd. Om financiële risico's te voorkomen adviseren wij een conditiemeting uit te laten voeren. Zo kunnen gebreken inzichtelijk worden gemaakt en krijgt u duidelijkheid over de bouwkundige conditie van uw investering.
Voordelen
- Risicobeperking door inzage in de bouwtechnische staat van het vastgoed.
- Mogelijke risico’s of probleemgebieden zijn in kaart gebracht.
- Heldere rapportage door onafhankelijke en objectieve inspecteurs zodat u de juiste beslissingen kunt nemen.
Wat is een conditiemeting?
De technische staat van een gebouw kan worden vastgesteld met een conditiemeting. Dit is een soort checklist, waarbij de NEN 2767 norm geldt als een persoonsonafhankelijke opname- en registreermethode. NEN 2767 zorgt ervoor dat iedere inspecteur op dezelfde wijze de fysieke staat van alle bouw- en installatiedelen rapporteert, wat tot eenduidigheid leidt m.b.t. de kwaliteit van het gebouw.
Wat staat er in een conditiemeting?
Van ieder materiaal, elk element en iedere detaillering wordt door een visuele inspectie vastgestelt wat de gebreken zijn, de omvang daarvan en de intensiteit. De uitslag hiervan wordt vastgelegd in scores, waarbij geldt dat 1 zeer goed is en 6 zeer slecht.
Welke onderdelen van het vastgoed betreft dit?
De conditiemeting wordt toegepast op:
- de constructie van het gebouw (dragende systemen vanaf fundering)
- de schil van het gebouw: daken, gevels en terrein
- de inrichting (zichtbare elementen zoals balies, keukenblokken, vaste kasten en andere timmerwerken)
- de infrastructuur (onzichtbare onderdelen van het gebouw ten behoeve van de voorzieningen in het gebouw)
- installaties (het betreft hier de "gebouweigen" installaties zoals verwarming, luchtbehandeling en koeling, aardgasinstallatie en andere (lucht of gas) aan- en afvoerinstallatie water, elektrische installatie ten behoeve van de voeding van elektrische apparatuur, riolering, sanitair en installaties voor de verwerking van (afval-) water)
Tarieven
Transparantie staat bij ons hoog in het vaandel, daarom hanteren wij duidelijke tarieven!
| Bouwtechnische Keuring Utiliteit | Prijs excl. btw |
|---|---|
| Instaptarief t/m 150 M² / 500 M³ | € 490,- |
| 151 - 300 M² / 500 - 900 M³ | € 665,- |
| 301 - 800 M² / 900 - 2400 M³ | € 855,- |
| 801 - 1500 M² / 2400 - 4500 M³ | € 1.324,- |
| Boven de 1500 M² / 4500 M³ | OP AANVRAAG |
Uitvoering
Het juist toepassen van de NEN 2767 norm stelt hoge eisen aan de kwaliteit van de inspecteur. Naast het begrijpen van de methodiek uit de norm, is ook ruime ervaring, vak- en materiaalkennis vereist. Zeker bij grotere objecten is de combinatie van het geven van een totale waardering van een bouwonderdeel, op basis van steekproeven, een kwestie van kennis en ervaring. Onze inspecteurs beschikken hierover in ruime mate zodat wij u van een gedegen conditiemeting kunnen voorzien.
Keuringen van grotere bedrijfsobjecten worden gebaseerd op een steekproefsgewijze opname. Wij hanteren hierbij een combinatie van de grootte van het object, tijdsbesteding van inspectie en risico-inschatting op basis van de algemene objectgegevens. Een productieloods heeft bijvoorbeeld een ander risicoprofiel en andere aandachtspunten dan een kantoorgebouw of een winkel.
Rapportage
Afhankelijk van de opdracht is maatwerkrapportage mogelijk, met bijvoorbeeld foto’s en/of uitgebreide omschrijving van de gebreken. U ontvangt na de keuring een digitale rapportage. Het kan voorkomen dat onderdelen of schades te complex zijn om zonder nader onderzoek te kwalificeren. Dit wordt in het rapport vermeld.
Onderhoudsplanning & MJOP
Op basis van de conditiemeting is het mogelijk om een onderhoudsplan te laten opstellen in de vorm van een MeerJarenOnderhoudsPlanning (MJOP). Hiermee kunt u uw reserveringen optimaal laten aansluiten bij het benodigde onderhoud. U voorkomt onvoorziene kosten of krijgt juist bevestiging dat gereserveerd onderhoud kan worden uitgevoerd. Kortom: een goed opgestelde MJOP geeft u zekerheid over de kwaliteit en staat van uw complex.
