Opleveringskeuring nieuwbouwwoning of appartement
Laat u bijstaan door onze ervaren, onafhankelijke inspecteurs.
Gefeliciteerd met uw Nieuwbouwwoning!
U heeft een nieuwbouwwoning gekocht en deze wordt bijna opgeleverd. Meestal stuurt de aannemer u twee uitnodigingen: één voor de voor-oplevering (A) en één voor de sleuteloverdracht (B). Tijdens deze afrondende fase van het project is het heel belangrijk om met een onafhankelijke blik te kijken naar eventuele gebreken aan uw nieuwe woning. Onze bouwkundig inspecteurs kunnen u tijdens deze opleveringskeuringen bijstaan en adviseren vanuit hun jarenlange ervaring. Dat geeft u een zorg minder!
Klanten vertellen: A. Pop
"Persoon die opleveringskeuring gedaan heeft, neemt alle tijd voor de keuring en legt van te voren uit hoe de keuring zal verlopen. Er wordt benadrukt dat de eigenaar alles moet vragen wat niet duidelijk is en er wordt ook gevraagd om kritisch mee te kijken. Alle door de eigenaar aangedragen punten worden serieus bekeken en waardoor je niet het gevoel krijgt dat je een "zeur" bent. Naast de inspectie wordt er ook uitleg gegeven over de diverse installaties en tips gegeven over onderhoud van de diverse ruimtes. Het is echt een meerwaarde geweest om de opleveringskeuring door een deskundig van Vastgoedkeur te laten doen."
Klanten vertellen: H. Vrenken, Rotterdam
"VastgoedKeur begeleidde mij bij de oplevering van mijn nieuwbouwwoning in Rotterdam. De bouwkundige was zeer deskundig, alert en vriendelijk."
Klanten vertellen: Ivy Bujoczek
Als u ons aanbeveelt, wat zou u dan zeggen tegen anderen? "Wij zijn zeer tevreden over de diensten."
Klanten vertellen: Wim de Boer
“Ik ben zeer tevreden over zowel de communicatie als de geleverde dienst. Ik zou zonder Vastgoed Keur zeker enige gebreken hebben gemist. Bij oplevering van een gebouw is de deskundigheid van Vastgoed Keur bij het beoordelen van grote waarde.”
A) Voor-opleveringskeuring / Proces Verbaal van Oplevering
U gaat samen met de aannemer door de woning, waarbij het volledige huis wordt gecontroleerd. Tijdens de voor-opleveringskeuring maakt de aannemer het Proces-Verbaal van Oplevering op. Hierop zal de aannemer – in overleg met u als koper - punten noteren van gebreken, beschadigingen of aanpassingen. Maar let op: punten die u vergeet of gebreken die u over het hoofd ziet, worden niet genoteerd. En niet genoemde gebreken hoeven niet meer vóór de eind-opleveringskeuring hersteld te worden door de aannemer. U kunt zich voorstellen dat het een lang en moeizaam proces wordt om deze achteraf alsnog hersteld te krijgen.
Daarom is het verstandig om iemand terzijde te hebben die uw belangen behartigt, de zaak neutraal voor u beoordeelt en u op extra opleveringspunten wijst. Onze deskundige bouwkundig inspecteurs weten precies waar ze op moeten letten. Ze zijn gewend aan de werkwijze van aannemers, zijn bekend met de huidige bouwnormeringen en garanties op opleveringsgebreken. Ook hebben ze ervaring met vele andere voorkomende problemen.
De inspecteur beoordeelt uw woning op basis van een visueel onderzoek op alle essentiële punten. De uitgevoerde werkzaamheden worden gecontroleerd. Er wordt bekeken of de werkzaamheden volgens afspraak zijn uitgevoerd, of de kwaliteit van het geleverde in orde is en of er geen ernstige gebreken aanwezig zijn. Tijdens de opleveringskeuring kunt u uiteraard vragen stellen en aangeven waar u bedenkingen over heeft. Er wordt verder gecontroleerd op zaken zoals: uitvoering van het meer- of minderwerk, technische gebreken, afwerking / beschadigingen en schoonmaak.
Met het inhuren van onze expertise heeft u onze kosten al snel terugverdiend en voorkomt u eventuele hoge schadeposten in de toekomst.
Na de eerste keuring
Het door de aannemer opgestelde Proces-Verbaal van Oplevering is een officieel document wat u samen met de aannemer ondertekent. Na ondertekening wordt het overgedragen aan de bouwer en de opdrachtgever. Dit document is maatgevend voor de herstelwerkzaamheden. De aannemer zal aan de hand van deze lijst gebreken herstellen vóór de eind-opleveringskeuring / sleuteldracht. Het is in de aannemers’ belang dat de overdracht van de woning en het transport van de volledige koopsom zo spoedig mogelijk kan plaatsvinden.
Het is goed om te weten dat deze opleverlijst van de aannemer meestal bestaat uit korte steekwoorden op één formulier, die gebruikt wordt voor het hele huis. In de praktijk komt het soms voor dat punten die ú belangrijk vindt, niet op deze formele lijst meegenomen worden maar enkel mondeling besproken en zodoende voor de aannemer zijn afgehandeld.
Als er achteraf geschillen ontstaan is het nuttig om een rapport van een onafhankelijke expert in handen te hebben. Onze inspecteurs kunnen, indien gewenst, een duidelijk Opleveringskeurings-Rapport voor u opstellen tegen meerprijs. Dit op basis van nacalculatie (bestede uren) tegen een uurtarief van € 91,- excl. btw. Hierin worden de bevindingen uitgebreid genoteerd, waar nodig voorzien van foto’s van geconstateerde gebreken. U heeft dan zaken op schrift staan die de aannemer wellicht niet in het Poces-Verbaal heeft genoteerd. Eventuele geschillen in de toekomst zijn zo te voorkomen of snel op te lossen.
B) Eind-opleveringskeuring / Sleuteloverdracht
Bij de eind-opleveringskeuring wordt nagegaan of de vastgelegde punten in de opleverlijst naar behoren zijn afgehandeld. Voor eventuele zichtbare gebreken die niet in het Proces-Verbaal zijn opgenomen, is de aannemer niet aansprakelijk. In dit geval kan het Opschortrecht of de 5%-regeling u uitkomst bieden.
Indien u tussentijds extra beschadigingen zijn opgevallen die niet in het Proces-Verbaal vermeld staan, zoals bijvoorbeeld krassen, dan kan de aannemer beweren dat u die zelf heeft veroorzaakt. Dergelijke punten kunnen als ‘discussiepunt’ worden opgenomen in het opleverrapport. Ze zijn dan nog wel op tijd aangegeven, maar de aannemer heeft zich dan niet verplicht tot herstel.
Op het moment van de sleuteloverdracht vindt de officiële juridische overdracht plaats. De koper krijgt vrije beschikking over de woning en is verantwoordelijk voor de schade die ontstaat na dat moment.
Opschortrecht of de 5% regeling
Er is een wettelijk kader dat bepaalt dat, wanneer nog niet alle punten zijn voldaan, een deel van de koopsom nog niet hoeft te worden betaald. Dit heet het Opschortrecht of de 5% regeling.
Bij de oplevering van uw woning heeft u het recht om 5% van de aanneemsom in depot bij de notaris te storten in plaats van aan de aannemer te betalen. Dit is geen regeling vanuit de garantieregeling maar een wettelijke regeling omschreven in het Burgerlijk Wetboek.
In plaats van een bedrag in depot vast te zetten bij de notaris, kan de aannemer ook een vervangende bankgarantie stellen. Deze bankgarantie dient tijdig bij de notaris te worden ondergebracht. In het geval van een vervangende bankgarantie moet u de volledige aanneemsom aan de aannemer betalen en mag u zelf dus geen 5% meer storten bij de notaris.
De bankgarantie of het depot is bedoeld als zekerheid voor het herstel door de aannemer van bij oplevering geconstateerde gebreken en gebreken die schriftelijk door de koper in de eerste drie maanden na oplevering bij de aannemer zijn gemeld.
Stap 1
De aannemer maakt een eerste afspraak met u. Meestal ontvangt u een brief met datum en tijdstip.
Stap 2
U neemt spoedig contact met ons op ivm de planning en beschikbaarheid van onze inspecteurs. U ontvangt hierna een afspraakbevestiging.
Stap 3
Vóór de opleveringskeuring plaatsvindt maakt u een lijst met alle belangrijke punten die u wilt bespreken en eventuele bewijsstukken. Bijv. niet uitgevoerde overeenkomsten, bewijs van afspraken die niet (volledig) zijn nagekomen of bouwtekeningen met uitleg.
Stap 4
De opleveringskeuring vindt plaats in uw woning. Hierbij aanwezig zijn: de aannemer, uzelf en de inspecteur die opkomt voor uw belang. De keuring zal ca 1,5-2 uur duren.
Stap 5
Na de keuring ontvangt u onze digitale factuur, indien gewenst voorzien van een opleveringskeurings-rapport.
Tarieven
Wij hanteren scherpe tarieven zonder verrassingen! Dit zijn prijzen inclusief reiskosten en btw.
| Beschrijving | Opleveringskeuring |
|---|---|
| Mondelinge toelichting ter plaatse | |
| Kosten keuring, opnameduur max. 2 uur | € 259,- |
| Toeslag per 15 minuten | € 27,53 |
| Digitaal rapport *optioneel | prijs op basis van nacalculatie |
Indien een annulering minder dan 48 uur van tevoren wordt doorgegeven, of wanneer de keuring niet kan doorgaan wegens omstandigheden buiten de schuld van VastgoedKeur, behoudt VastgoedKeur zich het recht voor om een redelijke vergoeding bij de opdrachtgever in rekening te brengen tot ten hoogste het overeengekomen tarief van de keuring.
Burenvoordeel Tip!
Als u opleveringskeuringen voor meerdere woningen aanvraagt die tegelijkertijd worden opgeleverd, dan kunnen wij een speciaal tarief aanbieden. Vraag uw buren of ze meedoen en mail ons voor meer informatie!